Estimation théorique
Rue des Vignes,45250 Ousson sur Loire (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (1.23)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Rue des Vignes,45250-Ousson sur Loire indique un avis de valeur compris entre 109.000€ et 123.000€ , soit un prix au m2 compris entre 1.090€ et 1.230€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 109.000€ et 123.000€ avec un indice de confiance de 1.33 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 1.233€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 1.233€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 3 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Breteau (45052), comprenant 96 habitants est de 6,63€, soit un loyer théorique mensuel de 663€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 5,13€, à 8,55€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 513€ et 855€ avec un indice de confiance de 7 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 109.000€ et 123.000€ avec un indice de confiance de 1.33 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 1.233€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 1.233€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 3 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Breteau (45052), comprenant 96 habitants est de 6,63€, soit un loyer théorique mensuel de 663€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 5,13€, à 8,55€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 513€ et 855€ avec un indice de confiance de 7 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2022-10-18 | 2 | RUE DES VIGNES | 3 | 40 | 714 | 40000€ | 1000€ |
2019-11-09 | 33 | RUE DE L ABREUVOIR | 4 | 86 | 751 | 73000€ | 849€ |
2020-10-20 | 35 | RUE DE L ABREUVOIR | 3 | 41 | 444 | 58000€ | 1415€ |
2021-09-02 | 36 | RUE DE L ABREUVOIR | 4 | 128 | 170 | 63000€ | 492€ |
2020-01-24 | 31 | RUE DE L ABREUVOIR | 3 | 94 | 826 | 101650€ | 1081€ |
2021-10-28 | 43 | GR GRANDE RUE | 1 | 75 | 374 | 70000€ | 933€ |
2019-11-15 | 54 | GR GRANDE RUE | 3 | 80 | 423 | 120000€ | 1500€ |
2021-07-06 | 33 | GR GRANDE RUE | 5 | 100 | 294 | 225000€ | 2250€ |
2022-02-22 | 5330 | CHE DES MONTILLAUX | 2 | 61 | 628 | 55000€ | 902€ |
2021-06-25 | 63 | GR GRANDE RUE | 3 | 60 | 236 | 40000€ | 667€ |
2020-06-25 | 68 | GR GRANDE RUE | 4 | 118 | 457 | 120000€ | 1017€ |
2020-06-13 | 70 | GR GRANDE RUE | 4 | 170 | 252 | 34000€ | 200€ |
2019-06-06 | 3 | RUE DU 14 JUILLET | 4 | 66 | 186 | 65000€ | 985€ |
2022-02-16 | 71 | GR GRANDE RUE | 4 | 92 | 285 | 66000€ | 717€ |
2023-01-10 | 17 | GR GRANDE RUE | 3 | 85 | 132 | 28000€ | 329€ |
2019-07-25 | 16 | RUE DANIEL DEPOND | 3 | 83 | 418 | 100000€ | 1205€ |
2020-12-05 | 78 | GR GRANDE RUE | 4 | 84 | 347 | 153490€ | 1827€ |
2021-06-17 | 9 | PL DE LA LIBERTE | 3 | 85 | 122 | 65000€ | 765€ |
2021-06-11 | 9 | RUE DE L ABREUVOIR | 4 | 100 | 200 | 86000€ | 860€ |
2021-10-26 | 11 | RUE DES MARRONNIERS | 2 | 77 | 136 | 46000€ | 597€ |
2020-08-04 | 14 | RTE DE BRIARE | 3 | 73 | 1243 | 128000€ | 1753€ |
2020-11-27 | 82 | GR GRANDE RUE | 6 | 111 | 767 | 181350€ | 1634€ |
2020-07-01 | 22 | RUE DES SALONNES | 4 | 97 | 670 | 146550€ | 1511€ |
2021-08-06 | 15 | RUE DES PRES | 4 | 82 | 369 | 46000€ | 561€ |
2021-03-26 | 5200 | OUSSON | 4 | 113 | 294 | 150000€ | 1327€ |
2022-08-03 | 9 | RUE DES MARRONNIERS | 5 | 140 | 566 | 220000€ | 1571€ |
2019-08-28 | 9 | RUE DE LA LOIRE | 4 | 86 | 432 | 59500€ | 692€ |
2020-02-12 | 15 | RUE DU STADE | 6 | 133 | 634 | 211600€ | 1591€ |
2020-01-31 | 3 | RUE DES MARRONNIERS | 8 | 250 | 986 | 547200€ | 2189€ |
2020-08-06 | 17 | RUE DU STADE | 4 | 107 | 1166 | 90000€ | 841€ |
2020-05-25 | 10 | RUE DE LA LOIRE | 6 | 240 | 358 | 230000€ | 958€ |
2021-02-27 | 2 | CHE DES CORTILLAUX | 5 | 169 | 699 | 195300€ | 1156€ |
2019-05-15 | 8 | RUE DE LA LOIRE | 8 | 214 | 424 | 316000€ | 1477€ |
2020-06-03 | 88 | GR GRANDE RUE | 4 | 86 | 495 | 110000€ | 1279€ |
2022-09-23 | 27 | RUE DU STADE | 4 | 86 | 626 | 130000€ | 1512€ |
2022-03-19 | 3 | RTE DE BONNY | 5 | 133 | 512 | 140000€ | 1053€ |
2021-05-19 | 5333 | TERRES DE LA POSTE | 3 | 82 | 496 | 130000€ | 1585€ |
2020-10-02 | 4 | RTE DE BONNY | 7 | 129 | 461 | 219000€ | 1698€ |
2022-08-25 | 27 | RTE DE BRIARE | 4 | 63 | 1262 | 175000€ | 2778€ |
2021-06-18 | 92 | GR GRANDE RUE | 3 | 67 | 1434 | 78000€ | 1164€ |
2021-08-07 | 99 | GR GRANDE RUE | 3 | 133 | 220 | 120000€ | 902€ |
2021-05-07 | 5 | CHE DU GRIL | 4 | 69 | 1351 | 77500€ | 1123€ |
2020-02-28 | 28 | RTE DE BRIARE | 3 | 85 | 909 | 149000€ | 1753€ |
2020-07-25 | 7 | CHE DU GRIL | 3 | 48 | 499 | 68800€ | 1433€ |
2021-08-14 | 41 | RTE DE BRIARE | 2 | 73 | 219 | 89000€ | 1219€ |
2020-01-11 | 5234 | LES CROJASSIERS | 6 | 128 | 73 | 172000€ | 1344€ |
2020-06-09 | 15 | CHE DU GRIL | 3 | 80 | 384 | 94000€ | 1175€ |
2022-01-21 | 45 | RTE DE BRIARE | 5 | 77 | 625 | 106000€ | 1377€ |
2020-07-17 | 42 | RTE DE BRIARE | 5 | 180 | 2000 | 290000€ | 1611€ |
2022-07-19 | 14 | N 7 | 3 | 74 | 252 | 54000€ | 730€ |
2023-06-06 | 19 | CHE DU GRIL | 4 | 106 | 34 | 170000€ | 1604€ |
2023-06-07 | 16 | CHE DU GRIL | 3 | 67 | 500 | 210000€ | 3134€ |
2020-03-07 | 7 | N 7 | 3 | 88 | 978 | 125300€ | 1424€ |
2021-08-02 | 1 | N 7 | 4 | 126 | 686 | 100000€ | 794€ |
2019-08-09 | 5319 | LES BIEDS | 3 | 97 | 1861 | 115000€ | 1186€ |
2019-12-07 | 5314 | LA BOYAUDE | 6 | 157 | 1200 | 238751€ | 1521€ |
2021-07-10 | 10 | LE TIERS ETAT | 3 | 95 | 75 | 88250€ | 929€ |
2021-05-21 | 9001 | LE BOIS ROND | 4 | 108 | 4380 | 80000€ | 741€ |
2021-06-24 | 570 | LES COMBES | 4 | 89 | 378 | 170000€ | 1910€ |
2021-09-24 | 9050 | LES RABUTELLOIRES | 5 | 150 | 2802 | 280000€ | 1867€ |
2020-01-17 | 28 | LE VAL DE MANTELOT | 3 | 32 | 348 | 32700€ | 1022€ |
2019-07-11 | 9005 | LE VAL DE MANTELOT | 4 | 51 | 323 | 50000€ | 980€ |
2022-07-19 | 673 | RUE DE LA FOLIE | 3 | 99 | 153 | 140000€ | 1414€ |
2020-01-10 | 9015 | LE VAL DE MANTELOT | 2 | 26 | 303 | 30000€ | 1154€ |
2021-05-04 | 4 | RUE DES IRIS | 4 | 87 | 730 | 123100€ | 1415€ |
2019-05-21 | 0 | RUE DE LA MOISSON | 2 | 71 | 2280 | 96000€ | 1352€ |
2022-10-20 | 9020 | GARE DE CHATILLON SUR LOIR | 3 | 90 | 622 | 65000€ | 722€ |
2021-06-29 | 2 | LA GOMBARDERIE | 4 | 85 | 1239 | 115000€ | 1353€ |
2023-01-10 | 177 | LES TREVAUX | 4 | 90 | 1487 | 323240€ | 3592€ |
2023-05-05 | 4 | CHE DES CHENES | 4 | 93 | 1500 | 239560€ | 2576€ |
2022-12-21 | 155 | LES TREVAUX | 3 | 76 | 867 | 138000€ | 1816€ |
2023-06-29 | 9089 | CHE DES CHENES | 3 | 84 | 1230 | 110000€ | 1310€ |
2020-03-04 | 62 | RTE DE BEAULIEU | 1 | 63 | 500 | 27000€ | 429€ |
2022-01-08 | 31 | RTE DE BEAULIEU | 3 | 48 | 760 | 35000€ | 729€ |
2021-07-10 | 5 | CHE DES CHENES | 3 | 55 | 977 | 86000€ | 1564€ |
2021-11-30 | 8 | LA GOMBARDERIE | 6 | 212 | 854 | 270000€ | 1274€ |
2020-05-13 | 50 | RTE DE BEAULIEU | 5 | 85 | 416 | 132000€ | 1553€ |
2019-06-29 | 2 | RUE DES CHAMPTOUX | 4 | 62 | 647 | 102000€ | 1645€ |
2020-08-27 | 48 | RTE DE BEAULIEU | 3 | 56 | 753 | 91000€ | 1625€ |
2022-10-27 | 25 | RTE DE BEAULIEU | 3 | 76 | 437 | 77000€ | 1013€ |
2020-12-30 | 9030 | RUE DU PORT | 7 | 237 | 657 | 162000€ | 684€ |
2019-11-09 | 4 | RUE DES CHAMPTOUX | 2 | 44 | 646 | 60000€ | 1364€ |
2023-06-27 | 23 | RTE DE BEAULIEU | 3 | 62 | 483 | 42000€ | 677€ |
2022-08-30 | 6 | RUE DES CHAMPTOUX | 3 | 44 | 648 | 70500€ | 1602€ |
2020-11-05 | 21 | RTE DE BEAULIEU | 5 | 135 | 754 | 128900€ | 955€ |
2019-07-13 | 19 | RTE DE BEAULIEU | 3 | 61 | 755 | 42000€ | 689€ |
2022-12-19 | 19 | RTE DE BEAULIEU | 3 | 61 | 755 | 61500€ | 1008€ |
2020-08-04 | 7 | RUE DU STADE | 4 | 62 | 652 | 59000€ | 952€ |
2022-01-31 | 34 | RTE DE BEAULIEU | 4 | 71 | 385 | 90000€ | 1268€ |
2022-08-02 | 9010 | CHE DES CHENES | 3 | 74 | 569 | 97000€ | 1311€ |
2020-12-19 | 2 | CHE DES CHENES | 3 | 60 | 280 | 70000€ | 1167€ |
2019-11-07 | 16 | LES LOUPS | 2 | 40 | 123 | 85000€ | 2125€ |
2021-11-02 | 1 | RUE DU PLATEAU | 3 | 132 | 500 | 152000€ | 1152€ |
2022-07-21 | 26 | LES LOUPS | 4 | 125 | 483 | 280550€ | 2244€ |
2021-03-16 | 12 | RUE DE LA CORDERIE | 3 | 59 | 584 | 120000€ | 2034€ |
2021-10-06 | 11 | RUE MARTIAL VUIDET | 4 | 65 | 246 | 116000€ | 1785€ |
2020-11-16 | 17 | RUE MARTIAL VUIDET | 4 | 78 | 465 | 75000€ | 962€ |
2021-06-02 | 22 | RTE DE BEAULIEU | 3 | 67 | 777 | 96000€ | 1433€ |
2021-04-02 | 3 | RUE DE GIEN | 3 | 40 | 516 | 85500€ | 2138€ |
2023-03-15 | 165 | RUE DES VENDANGES | 3 | 40 | 2170 | 58000€ | 1450€ |
2022-10-10 | 6 | AV DES TRAVARDS | 3 | 62 | 527 | 86000€ | 1387€ |
2021-04-23 | 7 | RUE DE GIEN | 6 | 127 | 510 | 91500€ | 720€ |
2021-12-14 | 5 | RUE DE GIEN | 3 | 59 | 696 | 50000€ | 847€ |
2021-05-29 | 9007 | CHE DES BASINES | 3 | 52 | 666 | 25000€ | 481€ |
2019-10-25 | 11 | AV DES TRAVARDS | 1 | 79 | 458 | 95000€ | 1203€ |
2020-11-26 | 5 | LES LOUPS | 8 | 150 | 452 | 135000€ | 900€ |
2020-08-28 | 32 | RUE MARTIAL VUIDET | 7 | 167 | 345 | 136400€ | 817€ |
2020-11-24 | 13 | RUE DE GIEN | 6 | 156 | 1758 | 287750€ | 1845€ |
2021-11-26 | 3 | LES LOUPS | 2 | 50 | 770 | 112000€ | 2240€ |
2022-03-03 | 34 | RUE MARTIAL VUIDET | 6 | 205 | 622 | 231000€ | 1127€ |
2021-12-14 | 25 | LES LOUPS | 2 | 42 | 334 | 55000€ | 1310€ |
2021-06-12 | 16 | AV DES TRAVARDS | 5 | 84 | 460 | 105000€ | 1250€ |
2021-08-17 | 17 | RUE DU CORMIER | 1 | 25 | 182 | 23500€ | 940€ |
2021-02-18 | 38 | RUE MARTIAL VUIDET | 4 | 82 | 670 | 95000€ | 1159€ |
2022-09-02 | 18 | AV DES TRAVARDS | 4 | 74 | 631 | 122000€ | 1649€ |
2022-04-05 | 30 | RUE DU CORMIER | 2 | 40 | 108 | 50000€ | 1250€ |
2023-06-30 | 3 | BORDEBURE | 3 | 140 | 230 | 230000€ | 1643€ |
2023-02-09 | 28 | RUE DU CORMIER | 3 | 66 | 150 | 40000€ | 606€ |
2023-01-07 | 113 | RUE DE CHIOVENT | 3 | 83 | 1272 | 59000€ | 711€ |
2020-12-15 | 17 | RUE FRANCHE | 4 | 87 | 119 | 77500€ | 891€ |
2020-06-18 | 9 | RUE DU CORMIER | 2 | 53 | 71 | 35000€ | 660€ |
2019-08-02 | 8 | RUE DU CLOS DES CHARDONNERETS | 4 | 75 | 603 | 127500€ | 1700€ |
2021-08-24 | 8 | RUE DU CLOS DES CHARDONNERETS | 4 | 75 | 603 | 173000€ | 2307€ |
2020-02-28 | 35 | RUE DES VERGERS | 4 | 84 | 215 | 68000€ | 810€ |
2019-10-17 | 1 | RUE DES ALOUETTES | 5 | 96 | 508 | 115000€ | 1198€ |
2020-11-04 | 22 | RUE DU CORMIER | 3 | 79 | 77 | 33500€ | 424€ |
2020-12-29 | 35 | RUE FRANCHE | 5 | 96 | 160 | 35000€ | 365€ |
2021-07-29 | 8 | RUE FRANCHE | 6 | 134 | 236 | 155000€ | 1157€ |
2021-04-27 | 14 | RUE FRANCHE | 3 | 60 | 51 | 31000€ | 517€ |
2020-12-22 | 14 | RUE CHAMPAULT | 7 | 206 | 627 | 171000€ | 830€ |
2020-10-16 | 11 | GR GRANDE RUE | 4 | 105 | 299 | 35000€ | 333€ |
2021-01-07 | 37 | RUE DES VERGERS | 3 | 76 | 174 | 69258€ | 911€ |
2021-04-23 | 27 | RUE DE GIEN | 5 | 62 | 143 | 52000€ | 839€ |
2019-10-19 | 11 | RUE CHAMPAULT | 6 | 117 | 226 | 75000€ | 641€ |
2022-12-03 | 20 | RUE DE CHIOVENT | 3 | 80 | 2410 | 239000€ | 2988€ |
2020-05-27 | 26 | RUE FRANCHE | 6 | 126 | 395 | 119000€ | 944€ |
2021-04-22 | 16 | GR GRANDE RUE | 3 | 99 | 119 | 77000€ | 778€ |
2020-09-25 | 21 | RUE DE CHAMBON | 4 | 80 | 750 | 57000€ | 713€ |
2021-04-10 | 15 | RUE DE CHAMBON | 3 | 69 | 470 | 120600€ | 1748€ |
2020-08-08 | 43 | GR GRANDE RUE | 5 | 160 | 246 | 249000€ | 1556€ |
2020-05-13 | 13 | RUE DES PAURNELLES | 3 | 76 | 169 | 68000€ | 895€ |
2021-02-06 | 27 | RUE DE CHAMBON | 3 | 59 | 182 | 49990€ | 847€ |
2023-04-25 | 6 | RUE DES PAURNELLES | 3 | 76 | 197 | 69258€ | 911€ |
2023-03-17 | 37 | RUE DE CHAMBON | 3 | 82 | 127 | 106000€ | 1293€ |
2019-11-22 | 35 | RUE DE CHAMBON | 4 | 81 | 95 | 63000€ | 778€ |
2020-10-03 | 39 | RUE DE CHAMBON | 3 | 44 | 180 | 60090€ | 1366€ |
2020-12-16 | 12 | RUE DE CHAMBON | 4 | 130 | 198 | 123400€ | 949€ |
2021-01-16 | 9100 | RUE DE LA MARNE | 3 | 62 | 630 | 75000€ | 1210€ |
2019-08-02 | 195 | RUE DU GRAND CHANOY | 3 | 85 | 760 | 50000€ | 588€ |
2019-07-05 | 3 | MAISON SEULE | 3 | 106 | 422 | 106000€ | 1000€ |